Située dans la métropole Lyonnaise, la ville d’Oullins est un secteur prisé pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. Que l’on souhaite vendre, acheter ou louer un bien, connaître la valeur réelle de son appartement est primordial afin de réaliser une transaction juste et satisfaisante. Pour cela, il est nécessaire de procéder à une estimation précise et objective du logement concerné.
Dans cet article, nous vous présentons les critères essentiels pour estimer gratuitement votre appartement à Oullins en tenant compte des spécificités locales du marché immobilier.
L’importance de l’emplacement géographique dans l’estimation d’un appartement à Oullins
L’un des éléments les plus importants de l’évaluation d’un bien immobilier est sans nul doute son emplacement. Située à environ 7 km au sud-ouest de Lyon, la ville d’Oullins bénéficie d’une situation géographique idéale qui attire de nombreux propriétaires et locataires chaque année.
Oullins étant composée de différents quartiers aux ambiances diverses, il est crucial de prendre en compte ces spécificités pour déterminer la valeur de son appartement :
Le centre-ville d’Oullins
Cœur de la ville, le centre offre un habitat urbain avec une forte densité de population. Il concentre la plupart des commerces, des transports en commun ainsi que des équipements culturels et sportifs. Les appartements situés dans ce secteur sont généralement plus onéreux du fait de leur proximité avec ces commodités.
Le quartier des Bussières
Offrant un cadre de vie plus paisible, les Bussières est un quartier résidentiel majoritairement pavillonnaire. Les appartements y sont souvent plus spacieux et mieux entretenus. Le prix d’un bien immobilier localisé dans cette zone sera alors différent de ceux situés en centre-ville.
D’autres facteurs liés à la localisation de l’appartement à Oullins peuvent également influer sur sa valeur, tels que la proximité d’une rue passante, d’une école ou encore d’un parc.
L’impact de la superficie et de la configuration de l’appartement
Il va de soi que la superficie d’un logement influe grandement sur son estimation. Ainsi, plus un appartement dispose de mètres carrés, plus il gagnera en valeur.
La configuration des pièces doit également être prise en compte lors de l’évaluation : le nombre de chambres, la présence d’un salon indépendant de la cuisine, la disposition des pièces (en enfilade ou traversantes), le type d’exposition aux rayons du soleil… Autant de paramètres qui joueront sur la valorisation de votre appartement à Oullins.
L’état général du logement et les travaux récents
Un appartement bien entretenu avec des équipements récents et de qualité est forcément plus attrayant pour un futur acquéreur. Si des travaux ont été effectués dans votre logement comme la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains, il est primordial de le préciser lors de l’estimation.
Les installations de chauffage ou de production d’eau chaude, ainsi que les matériaux d’isolation sont également des critères à ne pas négliger. Un appartement doté d’une faible consommation énergétique et respectueux de l’environnement aura une valeur nettement supérieure à un autre considéré comme « passoire thermique ».
Le marché immobilier local à Oullins : un facteur déterminant pour l’estimation de votre appartement
Même si vous pensez connaître tous les atouts de votre appartement, il reste indispensable d’avoir une idée précise du contexte immobilier local. Les prix au mètre carré varient grandement selon les villes et les quartiers, et ils fluctuent au fil du temps en fonction de l’offre et de la demande.
Pour obtenir une estimation fiable et pertinente de votre appartement à Oullins, il est recommandé de s’appuyer sur les données actuelles du marché immobilier, mais aussi sur l’historique des transactions réalisées dans la ville.
Tendances immobilières récentes à Oullins
Avec un prix moyen au mètre carré avoisinant les 2700 € en janvier 2022 (source SeLoger), Oullins affiche des tarifs plutôt attractifs comparés à certains autres secteurs de la métropole lyonnaise. La demande locative y est également forte, notamment pour les appartements de petite superficie.
Recourir aux services d’un professionnel de l’immobilier pour une estimation gratuite
Pour bénéficier d’une estimation précise et objective de votre appartement à Oullins qui prenne en compte tous les éléments déterminants évoqués précédemment, il est vivement conseillé de faire appel à un expert immobilier local.
Ces professionnels proposent souvent leurs services d’estimation gratuitement, sans engagement de votre part. Ils disposent d’outils performants leur permettant d’affiner au maximum l’évaluation de votre bien, ainsi que d’une parfaite connaissance du marché local. Ils sauront ainsi mieux répondre à vos attentes et vous conseilleront sur la meilleure façon de mettre en valeur votre appartement lors de sa mise en vente ou en location.
Au final, faire réaliser une estimation gratuite de son appartement à Oullins par un spécialiste de l’immobilier vous offre toutes les garanties nécessaires pour réussir votre transaction. Alors n’hésitez plus à solliciter ces experts pour valoriser au mieux votre bien !